ЖИЛСТРОЙСЕРВИС Управление многоквартирными домами

НОВОСТИ

О изменении предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 утверждены изменения, вносимые в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Основные изменения с 01.01.2017 года:

В статью «Содержание жилья» включены расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод) для обеспечения содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом РФ (РСТ РО) по состоянию на 01.11.2016 года.
Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Предусмотрена необходимость осуществления не чаще 1 раза в 3 месяца проверки достоверности передаваемых исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета и проверку состояния приборов.
Определено регулирование вопросов установки контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, признаки вмешательства в работу прибора учета.
В случае несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам или неправомерного вмешательства в работу прибора определен порядок доначисления с учетом повышающего коэффициента 10.
Определена обязанность потребителя обеспечить допуск исполнителя для проведения проверки в указанное в извещении исполнителя время.
Упрощена процедура ограничения или приостановления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги. При этом расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановления и возобновления предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.
При отсутствии приборов учета указан порядок применения по разным видам коммунальных ресурсов повышающих коэффициентов (1,5) .
Определено отсутствие необходимости перерасчета, если помещение не оборудовано индивидуальными, общими (квартирными) и комнатными приборами учета.

Кроме того, обращаем внимание , что в расчетах расходов на оплату коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод) для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме используются данные о площадях жилых и нежилых помещений, мест общего пользования из данных технических паспортов МКД, составленных по данным первичной технической инвентаризации, т.е. при вводе МКД в эксплуатацию.

В целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах, согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 предусмотрено проведение технической инвентаризации не реже 1 раза в 5 лет.

В связи с выше указанным, предлагаем собственникам помещений в МКД рассмотреть на общем собрании жильцов возможность оплаты составления техпаспорта в 2017 году.

Источник: АиФ

Горячую воду отключат на три дня в домах ряда улиц Ростова

Причина неудобств — проверка теплосетей.

Горячую воду отключат в домах ряда улиц донской столицы с 19 по 21 апреля.

По информации ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго», в Западном жилмассиве горячее водоснабжение будет отсутствовать в границах: проспект Солженицына — ул. Доватора — ул. Мадояна — ул. МОПРа — пр. Стачки — ул. Интернациональная — ул. Володарского 2-я — пер. Жлобинский — ул. Каширская — ул. Малиновского.

В центре воду отключат в границах: проспект Сиверса — ул. Локомотивная — ул. Курская — ул. Зоологическая — ул. Стадионная — ул. Мечникова — ул. Текучева — пр. Театральный — пр. Шолохова — 20-я Линия — 21-я Линия — ул. Листопадова — ул. Береговая.

Причина неудобств — испытания трубопроводов тепловых сетей в рамках подготовки к отопительному сезону 2017−2018 года.

Ростовчан просят в случае обнаружения течи, сильного парения, размыва грунта или дорожного покрытия не приближаться к месту дефекта, а сообщить о нем по телефону круглосуточной диспетчерской службы (863) 234−89−44.

22.03.2017 ГТРК "Дон-ТР"

Потребители недовольны новым порядком оплаты за общедомовые нужды

Изменение порядка расчёта платы за общедомовые нужды ставит в невыгодные условия добросовестных потребителей.

Поправки приняты на уровне федерации и, по мнению областных чиновников коммунального сектора, требуют корректировки. Детали обсудили на большом совещании, где собрали всех руководителей управляющих компаний Ростовской области.

Руководители управляющих компаний Ростовской области в таком представительном составе в этом году собираются впервые. Все дело в том, что с 1 января по всей стране общедомовые нужды перенесли из коммунальных услуг в жилищные, но самое главное начислять плату за них стали по-другому.

Если раньше на всех жильцов ежемесячно расписывали то, что насчитал общий счетчик, то теперь его показания жильцов не касаются, они обязаны каждый месяц отдавать фиксированную сумму в зависимости от площади квартиры, иными словами, платят по нормативу. Норматив у многих оказался выше, чем показания общего счетчика. Проиграли в этой ситуации как раз самые хозяйственные собственники — те, кто навел порядок в домах, внедрил энергосберегающие технологии.

«Они не хотят терять те преимущества, которые приобрели за это время, за время, в которое привели в порядок своими силами и средствами», — поясняет заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

Еще один важный момент: если раньше плату за общие нужды получали только те, кто поставляет воду и свет, то теперь разница между общим счетчиком и нормативом идет управляющим компаниям на содержание жилья.

Пенсионерка Любовь Ивановна, например, теперь каждый месяц отдает на общее дело тысячу рублей. Ее соседка Мария Илларионовна тоже не ощутила прибавки к пенсии, все деньги уходят на квартплату.

Если в крупных городах законопроект позволил некоторым управляющим компаниям получить дополнительные деньги с жильцов, то в небольших поставил управленцев в тупик. Личные счетчики до сих пор есть не у всех, собираемость платежей падает и управляющим приходится платить за воду и электричество из своего кармана.

«В связи с этими новшествами никаких доходов управляющая компания не имеет. Есть только убытки», — отмечает директор городской управляющей компании Донецка Виктор Сербов.

«Сейчас в Госдуму уже внесен проект, в соответствии с которым собственники вправе принять решение по оплате коммунальных ресурсов, исходя из показаний общедомовых приборов учета», — комментирует заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.